一、城市规划

莱阳市城市总体规划于2006年经山东省人民政府批准实施。城市人口远期2020年为45万人，建设用地为53平方公里。

规划城市性质为富有梨乡特色的外向型工业基地，胶东半岛区域性副中心城市。

市域总体布局结构为“两圈两带，城乡统筹；一廊南北，通山达海”。其中，两圈是指中部城市综合产业发展核心圈和南部沿海产业发展圈。两带是指北部山水休闲旅游发展带和中部小城镇综合发展带。一廊是指五龙河绿色现代休闲服务轴。

城区总体布局结构为“一环、两轴；两区、四廊；一带、四片”。其中，“一环、两轴”为城市总体架构，一环是指将目前过境市区的309国道北迁形成北外环、204国道南移形成城市南外环，共同构成城市大外环。两轴是指沿龙门路、蚬河分别形成城市经济发展轴线、绿化生态景观轴线。“两区、四廊”为城市绿化格局，两区是指北部的城郊山林保护区、南部的莱阳梨保护区。四廊是指沿白龙河、蚬河、清水河和东部防护绿带形成的四条生态廊带。“一带、四片”为城市功能分区。一带是指沿五龙路形成的城市公共服务带。四片是指整个城区由四条生态廊带分成经济开发区、主城区、东部新区、食品工业园区。

二、招商项目简介

1、南关旧村改造项目

位于龙门路北、七星街东、昌山路南、清水路西的区域。规划总用地25.8公顷，建设用地19.2公顷。现状主要包括南关旧村民房、部分单位宿舍楼与平房、南关小学、和平小学、和平幼儿园、南关村旧厂区等。规划以居住为主，配套建设商业、文化娱乐设施等。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.3，高层不得大于2. 8；商业建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；商业建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

2、文化宫南片区改造项目

项目位于昌山路北、后寺街南、大寺街西、七星街东的区域。项目总用地7.2公顷，建设用地5.2公顷。现状主要为和平村民房、民政局、酿造厂旧厂区及沿街商业房等。规划以居住为主，配套建设商业服务设施，优化原文化广场，打造与居住适应的休憩区。

规划用地强度：容积率居住建筑不得大于2.8；商业建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住高层不得大于16%；商业建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

3、剧院、五交化片区改造项目

项目位于中医医院南、昌山路北、大夫街东、五龙路西的区域，项目总用地6.7公顷，建设用地4.7公顷。现状主要有五交化、烟建二处、剧院、果品公司、莱中小区。规划以商业为主，配套建设适量住宅。

规划用地强度：容积率居住建筑高层不得大于2.8；商业建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑高层不得大于16%；商业建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

4、凤凰路片区改造项目

项目位于五龙路东、凤凰路南、小荆河西、古城小区北的区域。规划总用地16.91公顷，建设用地10.23公顷。现状除恒丰银行、建材物资公司、山东三乐集团等企业旧厂区外，主要为净地。规划以居住为主，配套建设商业。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.3，高层不得大于2.4；商业建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%,高层不得大于16%；商业建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

5、古城片区改造项目

项目位于富山路南，凤凰路北，五龙路西，富水路东的区域。规划总用地48公顷，建设用地36.6公顷。现状主要有中、西古城村民房及部分村庄中小企业。规划建设集中式商业，重点打造以商业、文化休闲为中心的高档住宅社区。

规划用地强度：容积率居住建筑不得大于2.0；商业建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑高层不得大于16%；商业建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

6、十分部北片区开发项目

位于富山路南、富水路西、墨水街东的区域。规划总用地10.7公顷，建设用地7.1公顷。现状除农机公司西仓库、莱阳市建发建材加工厂、冯记全驴宴外，其余基本为净地。规划以住宅为主，配套建设适量商务服务设施。

规划用地强度：容积率居住建筑不得大于2.4，商务办公建筑不得大于2.5。建筑密度居住建筑不得大于16%，商务办公建筑不得大于25%。

7、城铁新区周边改造项目

（1）富水路东以东区域的综合开发项目

项目位于富水路以东区域指富水路以东、清水路以西、荆山路以北、丹崖路以南的区域。项目总用地72.2公顷，建设用地50.3公顷。

其中，五龙路以东地块结合冯家疃旧村改造规划为居住区。五龙路西、芝水路东区域为综合服务区。区域规划以商务、办公、酒店为主，为整个新区的中心商务区。区域内原面粉厂位置结合保留建筑规划中心文化广场，结合广场设置历史博览及文化展览建筑，增加区域的展示交流功能和文化氛围。芝水路西、富水路东区域结合古柳树旧村改造及水泥厂等企业搬迁，建设总部基地、居住社区。配套建设小学。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.2，高层不得大于2.8；公共建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

（2）站前广场地下商业综合开发项目

站前广场总用地面积约9.5公顷，西部为客运站、公交车站及社会停车场，中部为中心广场，用地3.0公顷。东侧为绿化用地。广场地下开发面积3万平方米。

8、文昌路东东出口项目

位于文昌路东、龙门路北、黄海路西、吴格庄后山南的区域。规划总用地80.2公顷，建设用地61.5公顷。现状除四个中小企业外，主要为净地。规划以居住、商业为主，配套建设中小学校等。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.2，高层不得大于2.0；公共建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

9、老体育场改造项目

位于龙门路南、霞峰街北、鸿达厂区西、梨花苑东的区域。规划总用地6.47公顷，建设用地5.41公顷。规划为居住用地，沿龙门路可适当配建商业。为打造霞峰街需拆迁鸿达二层宿舍5幢，建筑面积1210平方米（其中正房面积880平方米）。

规划用地强度：容积率居住建筑不得大于2.0；商业建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑高层不得大于16%；商业建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

10、龙门路节点综合开发项目

项目分为鱼池头片区、文景片区、日鑫铝业片区、天府片区。其中，鱼池头片区规划总用地6.96公顷，主要为商业、居住用地；文景片区规划总用地16.07公顷，主要为居住用地；日鑫铝业片区规划总用地5.21公顷，主要为商住用地；天府片区规划总用地6.85公顷，主要为商业服务用地。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.2，高层不得大于2.4；公共建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

11、中国美丽宜居乡村开发建设项目

濯村位于五龙河畔、姜疃镇驻地西侧，全村1636户，5000人口，耕地面积8900亩。先后荣获 “文明村镇”、“中国最秀美富饶村庄”等国家级、省级荣誉称号。

项目位于五龙河濯村段两侧区域。规划有居住区80.5公顷、工业区18公顷、商业区2.4公顷、文教区6.7公顷、植物园区87公顷、滨河生态休闲旅游区189.7公顷、山地旅游观光区37.23公顷、梨园采摘区87.9公顷、开发备用区45.9公顷九大区域。工业区、植物园区、梨园采摘区已建成，今后主要是对三个区域进行升级改造。一期工程主要是建设居住区、滨河生态休闲旅游区，规划以居住、商业、旅游开发为主。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.1，高层不得大于1.8；公共建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

12、西陶漳旅游风情小镇开发项目

项目位于镇驻地北、清水河南，面积2.3平方公里。已建成梨乡民俗馆、贡梨园等多处宜人景点，形成了极具胶东特色的乡村旅游区。先后荣获“中国最秀美富饶乡村”、“烟台旅游采摘示范园”等荣誉称号。

规划利用临河抱园的优越生态环境，将该区域打造成集高端住宅、旅游休闲、特色商业等于一体的综合性滨水生态旅游度假区。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.2，高层不得大于2.0；公共建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

13、蚬河路西侧地块（含蚬河路南延）开发项目

项目位于蚬河路西侧，东依蚬河和万亩生态梨园，规划总用地约12公顷。周边有文莱高速、204国道、青荣城际铁路莱阳站、莱阳九中、第二人民医院等公共设施，区位优势明显。规划建设成为集居住、休闲服务于一体的高档社区。

取得该项目土地使用权的单位，需投资建设蚬河路南延一期工程。蚬河路南延一期工程为丹崖路至莱羊路，全长1.7公里，总投资约8千万元。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.1，高层不得大于1.8；公共建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

14、东西贤友/吕家滩旧村改造项目

项目位于威青高速以南、五龙河以西。共2506户，总人口6602人，现状居住用地1244亩，耕地占地6781亩。规划总用地182.3公顷，建设用地128.2公顷。规划以居住为主。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.1，高层不得大于1.8；公共建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。

15、养生养老休闲度假项目

项目位于五龙河以西、贤友河以东、金山大道以南区域，规划总用地1300亩。规划凭借丁字湾生态宜居、环境优美、气候宜人的优势，打造以休闲度假为主的侯鸟式养老区。

规划用地强度：容积率居住建筑多层不得大于1.2；公共建筑多层不得大于1.8，高层不得大于2.6。建筑密度居住建筑多层不得大于20%，高层不得大于14%；公共建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。